唐女士的認購協(xié)議。
“格蘭春天”何時“解凍”？（資料圖片）
昨天，南充市民唐瓊蘭打進本報熱線，稱自己花47萬元全款購房1年多了，除認購協(xié)議外，開發(fā)商至今沒有跟自己簽訂買賣合同。后經(jīng)查詢方才得知，早在購房前，開發(fā)商已將房屋抵押給了融資公司。
昨日，開發(fā)商終于作出回應，已于昨天償還了資金，將于今日到房管局對抵押房屋進行“解凍”。唐瓊蘭的購房合同終于有著落了，但這件事始終無法令人安心，開發(fā)商將“抵押房”拿出來賣，這合適嗎？
怪事/ 買房1年，一直沒簽合同
去年9月，唐瓊蘭以47萬元的價格購得南充市順慶區(qū)南門壩“格蘭春天”三期小區(qū)一套住房，并當場交付了全部購房款。但當她準備與開發(fā)商簽訂買賣合同時，工作人員卻說：“我們老總今天不在，現(xiàn)在我先給你簽訂認購協(xié)議，他回來后你再憑這個協(xié)議來簽訂買賣合同吧�！�
此后，唐瓊蘭每次找到開發(fā)商要求簽訂買賣合同時，對方都會作出“再等兩天”、“下個月給你搞定”等承諾，她說每次都有被忽悠的感覺�！吧弦淮芜�專門寫了字據(jù)，按了指印，都沒有給我辦下來。”
唐瓊蘭疑惑：“簽訂合同的事他們一拖再拖，從來不給一個明確的答復，也不告知理由，難道他們的房子有問題？”
真相/ 所購房屋原來已被抵押
帶著疑問，昨日，唐瓊蘭來到南充市房管局了解情況。經(jīng)過查詢，她被告知，自己的房屋去年就已經(jīng)被抵押了。原來，開發(fā)商為了融資，早在去年8月時就將房屋抵押給了某融資公司，現(xiàn)在唐瓊蘭的房屋仍處于“凍結(jié)”狀態(tài)。若要簽訂合同，必須先等到開發(fā)商償還融資公司的資金。
昨天，“格蘭春天”項目部經(jīng)理韓天浩接受采訪時說，前段時間公司內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，因此沒有同融資公司就資金償還事宜達成共識，唐瓊蘭的房屋也因此一直處于“凍結(jié)”狀態(tài)。不過這一次似乎沒白來，韓天浩帶來一個好消息：“我們今天已經(jīng)償還了融資公司的資金，爭取明日到房管局‘解凍’房屋�！�
調(diào)查/ 房管局：開發(fā)商應明示抵押事實
“開發(fā)商在開發(fā)新樓盤后，為不讓自己的資產(chǎn)空置，經(jīng)常將未出售的樓盤對外抵押融資，部分房屋在抵押期間也有被出售的情況。但在出售被‘凍結(jié)’房屋時，開發(fā)商必須向業(yè)主告知抵押事實。這在房產(chǎn)買賣中很常見，但像唐女士這樣買房一年都簽訂不了購房合同的情況還很少見�！蹦铣涫蟹抗芫址空ㄒ�(guī)科科長侯志相說。
同時，房管局提醒廣大市民：無論是購買新房還是二手房屋，要避免為給自己帶來不必要的麻煩，在付款之前，都應先到房管局，或登錄房管局官方網(wǎng)站，對所購房屋情況進行查詢。
華西城市讀本記者 張肇婷 劉治海 實習生 吳佳璽 攝影報道律師說法
抵押房買賣有限制
恒耀律師事務(wù)所律師表示，目前政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，但出售抵押房的需要滿足三個條件：1、銀行出具證明書；2、開發(fā)商不得隱瞞抵押房事實；3、買房者可以要求開發(fā)商在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些。
抵押房的解押，需要開發(fā)商先還一筆錢給銀行，贖回契約，然后才能去房管局辦理抵押涂銷手續(xù)，這時才能辦理完整的房產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)。華西城市讀本記者 張肇婷
公網(wǎng)安備：35080202050800號 備案號：閩ICP備18888888號 