近70%加拿大人有自己的房子 造成負(fù)面影響(圖)
【北美在線 NAOL.CC】 2013/10/05 分類：地產(chǎn) 來(lái)源：RCI
Une maison de ville�！D片來(lái)源: iStockphoto
根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局最近公布的2011年加拿大家庭情況調(diào)查，將近70%的加拿大人擁有自己的房子，比上個(gè)世紀(jì)90年代增加了13個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于過(guò)去十多年來(lái)不遺余力地鼓勵(lì)加拿大人買房的房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)說(shuō)，這是個(gè)可喜可賀的數(shù)字。但是加拿大《麥克林》周刊最新一期刊登查理.吉利斯的一篇文章，認(rèn)為如此高的房產(chǎn)擁有率對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和一些加拿大家庭都可能造成負(fù)面影響。
這篇題為《房產(chǎn)陷阱》的文章說(shuō)，經(jīng)濟(jì)合作組織和美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家克魯格曼都比較過(guò)美國(guó)和加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)， 警告房地產(chǎn)泡沫一旦破裂會(huì)使加拿大人的家庭資產(chǎn)急劇縮水。另外，房產(chǎn)擁有率偏高會(huì)阻礙勞動(dòng)力的流動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在GDP中所占比例過(guò)大造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡。
有房族窮人
自1999年以來(lái)，31歲到35歲這個(gè)年齡段的加拿大人的房屋貸款上升了60%。根據(jù)加拿大會(huì)議局最近公布的一份報(bào)告，每五個(gè)第一次買房的加拿大人中，就有一個(gè)符合“house poor”的標(biāo)準(zhǔn)：房貸及與房子相關(guān)的支出超過(guò)了收入的30%。報(bào)告的撰寫者黛安娜.麥凱說(shuō)，高額房貸使相當(dāng)一部分第一次買房的人生活在焦慮中。他們多半有個(gè)好工作，收入也高，因此低估了房貸和房子維修帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
麥凱說(shuō)，這些人住在體面住宅區(qū)的好房子里。但是漸漸的，他們開始避免需要花錢的事，不再參加體育活動(dòng)，不再出門吃飯看戲。“好質(zhì)量的食物被犧牲得有多快，一定會(huì)讓你吃驚�！笔聦�(shí)上，美國(guó)食品零售業(yè)的統(tǒng)計(jì)表明，在上一次經(jīng)濟(jì)衰退最嚴(yán)重的時(shí)候，即使是在高級(jí)中產(chǎn)階層的住宅區(qū)，價(jià)格比較便宜的食物的銷量也增加了。
利息率上升可能造成連鎖反應(yīng)
越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始擔(dān)心利息率上升帶來(lái)的影響。目前房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中所占的比重過(guò)大。房地產(chǎn)一旦放緩，勢(shì)必殃及其他領(lǐng)域，造成失業(yè)率上升。失業(yè)加上房貸負(fù)擔(dān)，可以想見，許多加拿大家庭會(huì)被這兩條鎖鏈纏住甚至壓垮。加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉比杜說(shuō)，在這種情況下，房子會(huì)變成拖住小船的那只錨。房主不愿賣掉房子，因?yàn)閾p失太大了，也不愿意到外地去找工作，因?yàn)橛羞@棟房子。
一份英美經(jīng)濟(jì)學(xué)家今年五月聯(lián)合撰寫的報(bào)告說(shuō)，一個(gè)地方的房產(chǎn)擁有率高是高失業(yè)率的前兆，顯示高房產(chǎn)擁有率可能逐漸影響勞動(dòng)力市場(chǎng)的正常流動(dòng)。另外，居民的抵觸也使新興的工廠和企業(yè)難以立足。
吉利斯認(rèn)為，加拿大的情況可以為這份報(bào)告的論點(diǎn)提供一個(gè)旁證：加拿大房產(chǎn)擁有率最高的地區(qū)是大西洋省份，那里的失業(yè)率也是全國(guó)最高。不列顛哥倫比亞、阿爾伯塔和薩斯喀徹溫三省的房產(chǎn)擁有率是最低的，但是就業(yè)情況卻很好，甚至不得不大量招聘外國(guó)臨時(shí)工。
房地產(chǎn)：加拿大GDP的火車頭
拉比杜是對(duì)加拿大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)感到悲觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一。他認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)變成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，這是危險(xiǎn)的。他經(jīng)常讓人猜一個(gè)謎：加拿大第一大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)是什么？“不是制造業(yè)，不是資源開采。”
是房地產(chǎn)。作為一個(gè)能源大國(guó)，加拿大的石油、天然氣和各類礦業(yè)開采加起來(lái)的年產(chǎn)值才1310億加元。而加拿大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的年產(chǎn)值為1960億加元，占國(guó)民生產(chǎn)總值的27%。拉比杜說(shuō)：“你想象一下它下降4個(gè)百分點(diǎn)會(huì)造成什么影響？看看美國(guó)就知道了。”
美國(guó)房地產(chǎn)最興旺時(shí)占GDP 24%，金融危機(jī)后下降到20%，前后正是4個(gè)百分點(diǎn)的差別。（作者 吳薇）
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