大多倫多9月房價飆升至53.4萬 成交大漲3成(圖)
【北美在線 NAOL.CC】 2013/10/05 分類：地產(chǎn) 來源：加拿大家園
據(jù)多倫多地產(chǎn)局今天(周四)公布的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的9月份，大多倫多地區(qū)的成交量為7411宗，比去年同期大幅上漲了30%。今年1月到9月的房屋成交量則為68907宗，仍比去年同期低一個百分點(diǎn)。
9月份全區(qū)各類房屋成交量都錄得大幅增長，其中漲幅最大的是905地區(qū)的鎮(zhèn)屋，達(dá)35.8%;其次是905地區(qū)和市內(nèi)的獨(dú)立屋，漲幅分別為34.6%和31.7%。即便是先前較疲軟的905地區(qū)的公寓房的銷售也錄得22.3%的增幅。
漲幅最低的是市內(nèi)的半獨(dú)立屋(13.3%)，并非由于銷售疲軟，而是房源不夠。在9月份，全市只有298間半獨(dú)立屋掛牌上市，搶offer的現(xiàn)象也多于其他類型的房屋。
上個月本地的房屋平均成交價為53.38萬元，比去年同期上升了6.5%，本地房價已從今年初夏低于50萬元大關(guān)的小低谷上走了出來，并接近今年的峰值。在今年的前三個季度，本地房屋的均價為52.02萬元，比去年同期上升了約4個百分點(diǎn)，高于年初時地產(chǎn)局的預(yù)期。
地產(chǎn)局的9月份的房價綜合基準(zhǔn)指數(shù)(Home Price Index composite benchmark，能更準(zhǔn)確地反映出房價的變化)則比去年上漲了4個百分點(diǎn)。從今年年初至今，該指出一直呈加速上升狀態(tài)，說明本地的房價行情仍步步看漲。
在整個大多倫多地區(qū)，市內(nèi)的房屋均價為57.14萬，905地區(qū)的為51.11萬元。不過905地區(qū)各市鎮(zhèn)的房屋價格也很不一樣，位于市北面的約克區(qū)房價偏高，而東面杜蘭區(qū)(Durham)則低一些(下圖)。
鎮(zhèn)屋取代了獨(dú)立屋，成為上個月本地房價增長的領(lǐng)頭羊。416地區(qū)和905地區(qū)鎮(zhèn)屋價格年增幅分別達(dá)到了7.5%(45.55萬)和11.5%(38.87萬)。市外的鎮(zhèn)屋價格較容易負(fù)擔(dān)，已成為年輕買家的重點(diǎn)考慮對象之一。
416地區(qū)和905地區(qū)獨(dú)立屋價格年增幅分別也有10.2%和7.1%，仍呈現(xiàn)穩(wěn)固則增長。值得注意的是，9月份市內(nèi)獨(dú)立屋價格已達(dá)到了85.6萬，雖然不及溫哥華獨(dú)立屋價格高峰期時100來萬的水平，但是也已到了難以負(fù)擔(dān)的水平。
同其他房屋比較，公寓房的成績無疑有些差強(qiáng)人意。市內(nèi)公寓房的價格比去年同期下降了3.7%至36.31萬，是所有類型中唯一錄得價格下滑的。905地區(qū)公寓的價格則年同比增長了2.9%(至29.02萬)，雖有上漲，但是比其他的房屋相去甚遠(yuǎn)。
地產(chǎn)局主席亞設(shè)女士(Dianne Usher)，從目前來看，由于按揭的成本仍較低，所以本地房屋對很多家庭來說還處于可負(fù)擔(dān)的水平，而這無疑是個好消息。有鑒于此，地產(chǎn)局在上個月調(diào)高了對房價漲幅的預(yù)期。她預(yù)計，在今年接下來的3個月中，由于先前被聯(lián)邦收緊按揭條例政策壓制的需求漸漸釋放，本地的房屋銷售仍可見大幅增長。
地產(chǎn)局高級分析經(jīng)理門瑟(Jason Mercer)表示，本地低層房屋市場上仍呈現(xiàn)供小于求的行情，所以推動房價穩(wěn)定增長，并成為維持本地平均房價的重要力量。至于公寓房的價格，雖然增幅遠(yuǎn)比不上前者，但是就長期來看，增長率仍能超過通脹。在2013年接下來的3個月，本地各類房屋的房價也將按此趨勢走下去。
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